NDW21

Van idee tot sleuteloverdracht in een driejarige sprint

Aan de Winkelsteeg in Nijmegen realiseerden we in recordtijd 500 flexibele woningen om ruim 1.500 urgente woningzoekers een comfortabele plek te bieden.

Een nieuwe stadsbuurt met vele functies

Nijmegen kampt eind 2020 net zoals de rest van Nederland met een woningtekort. Ondanks de behoefte aan nieuwe permanente woningen, was hiervoor geen permanente locatie beschikbaar. Woningcorporaties Talis, Woonwaarts, SSH& en Portaal, gesteund door de gemeente Nijmegen, besloten daarom in te zetten op tijdelijke huisvesting. De locatie? Het ontwikkelgebied Winkelsteeg, dat in ieder geval voor 20 tot 25 jaar beschikbaar is. Na die periode verplaatst de gemeente, die een inspanningsverplichting is aangegaan, de flexgoedwoningen naar een nog onbekende volgende locatie.

Korte doorlooptijd

Aan de Nieuwe Dukenburgseweg 21, ook wel NDW21, verrees in nog geen drie jaar een nieuwe dynamische wijk. Eén waar je naast ruimte om te ondernemen en ontmoeten, ook zo’n 500 flexibele woningen vindt. Van studentenstudio’s tot driekamerappartementen, stuk voor stuk flexwoningen die we kant-en-klaar vanuit de fabriek in Oirschot richting de Winkelsteeg brachten. Enkel de afwerking en montage regelden onze vaklui ter plekke. De recordtijd waarin we het project ontwikkelden is te danken aan onze slimme samenwerking met zowel de gemeente als woningcorporaties.

Nieuw leven in de Winkelsteeg

Het aanbod is afgestemd op een gevarieerde doelgroep, met de focus op kleinere een- of tweepersoonshuishoudens. Qua omvang variëren de 489 appartementen, bestemd voor het sociale huur- en middenhuursegment, tussen de 20 en 60 m2. Hierbinnen is 30% beschikbaar voor statushouders. Zo biedt NDW21 plek aan jongeren, studenten, starters en mensen die met spoed een (tijdelijke) woning zochten. Nog eens ​​10 tot 15 zelfbouwkavels maken de wijk compleet.

Kleur als rode draad

Het kleurrijke ontwerp van het Rotterdamse Doepel Strijkers Architecten brengt de zeven gebouwen en het gebied tot leven. Dankzij de stalen gevelafwerking met een opgewekte kleur en speels motief heeft elk gebouw een eigen karakter. Maar ook binnen is aan alles gedacht. Alle woningen zijn voorzien van glasvliesbehang, gesausd en afgewerkt met een PVC-vloer, Bruynzeel-keuken en kit- en naadvrije badkamer. En waar de unieke gebouwen zorgen voor dynamiek, maakt het groene karakter NDW21 tot een fijne leefomgeving. Auto’s? Die parkeren bewoners aan de randen van het gebied. Hierdoor blijft de algemene ruimte, of eigenlijk het openbaar groen, bestemd voor ontmoetingen.

Een creatieve broedplaats

NDW21 is meer dan alleen een woonwijk. De Winkelsteeg transformeert tot een bedrijvige stadsbuurt waar wonen, ondernemen en ontmoeten samengaan. Zo komen er diverse werkruimtes en ateliers en pronkt HEEM straks aan de entree van de buurt. Deze creatieve broedplaats met aandacht voor groen, gezondheid, kunst en cultuur, wordt mede beheerd door bewoners. Dit zorgt samen met de aanwezige buurt- en community builder voor extra verbinding en betrokkenheid. Precies waar het in NDW21 om draait.