Van woningnood naar woonwijk: duurzaam en biobased wonen
VDL De Meeuw is van oudsher ‘leverancier van flexgoed’ en met bijna 100 jaar ervaring een van de meest solide marktpartijen in modulair bouwen. Door de aansluiting bij de VDL Groep heeft VDL De Meeuw inmiddels een enorme industriële, schaalbare productiecapaciteit. In haar rol als maakpartner voor vastgoed gaan ze de samenwerking aan met innovatieve marktpartijen die hun revolutionaire woonconcepten neerzetten. Dit is ook in de media niet onopgemerkt gebleven …
“Van woningnood naar woonwijk”
Hoe VDL De Meeuw en WIJK ons land willen veranderen.
[Bron: Vastgoedmarkt, juli 2025]
Gemeentes moeten het weten: de oplossing voor de woningnood bestaat al. Terwijl honderdduizenden woningzoekenden wachten, bouwen VDL De Meeuw en WIJK – in enkele weken tijd – complete wijken. Zij starten de stille revolutie die Nederland hard nodig heeft.
In Nederland zijn we gewend te denken in lange termijnen. Onze economie moet in 2050 circulair zijn, gemeentelijke gebiedsvisies kijken jaren vooruit en procedures kosten veel tijd. Nu zo’n zeven jaar om woningbouw tot stand te brengen. Maar het probleem op de markt is er nú. Iedereen is gebaat bij een snelle oplossing. ‘En dat kan zeker’, stelt Stephan Steijn, directeur van WIJK.
Echte innovatie? Zoek een automatiseerder
Op een gegeven moment liep Steijn de architect Thomas Rau van architectenbureau RAU tegen het lijf. Steijn vroeg hem naar goede modulaire bouwers. Rau adviseerde hem om voor echte innovatie te gaan praten met een ‘automatiseerder’. Een partij die in kan zetten op zowel betaalbaarheid als snelheid. Inmiddels toont Steijn in woord én daad aan dat het betaalbare woonconcept WIJK een bijzondere oplossing is. Eentje waarbij samenwerking de crux is. En wel met VDL De Meeuw, in de persoon van Bram van Rijt, Managing Director. De beide innovatieve bedrijven vonden elkaar in de zoektocht naar een oplossing te zoeken voor de woningnood.
Tot in detail optimaliseren van bouwprocessen
De grote toegevoegde waarde van VDL De Meeuw zit hem in het tot in detail optimaliseren van bouwprocessen. Van Rijt legt uit: “Wij streven ernaar om met zo min mogelijk mensuren producten te maken door steeds verder te optimaliseren. Voor één vierkante meter van een gebouw hebben we slechts twee mensuren nodig. Dus voor een appartement van ongeveer vijftig vierkante meter zijn dat zo’n honderd mensuren, in de fabriek én op de bouwplaats.”
In elke gemeente een WIJK
VDL De Meeuw en WIJK willen snel in elke gemeente zo’n WIJK realiseren, maar natuurlijk wel stap voor stap. “In 2030 willen we de eerste veertig wijken hebben gerealiseerd, in heel Nederland. Dat is prima mogelijk, want met onze huidige productiecapaciteit kunnen we in één tot twee weken tijd een wijk met vijftig tot honderd woningen bouwen.” De revolutie begint in Kaatsheuvel. Daar start binnenkort de bouw. Met deze showcase willen VDL De Meeuw en WIJK aan gemeentes laten zien dat een snelle oplossing voor de woningopgave al bestaat.
Tot in detail optimaliseren van bouwprocessen
Vol enthousiasme praatten ze over hun WIJKen, maar om wat voor wijken en woningen gaat het precies? Steijn: ‘Het gaat om betaalbare woningen in natuurinclusieve woonwijken door heel Nederland. Met een focus op de middenhuur.’ Belangrijke kenmerken van de woningen volgens de bouwmethode van VDL De Meeuw: biobased, modulair en gedigitaliseerd. Van Rijt loopt deze productiekarakteristieken een voor een langs. “Om te beginnen voldoen onze biobased woningen ruim aan de eisen uit het Bouwbesluit. Sterker nog, waar de norm is vastgesteld op 0,8, bereiken onze gebouwen een MPG-score van 0,4. Daarmee lopen we ver vooruit op de huidige eisen. Daarnaast zijn het modulaire woningen, die mee ademen met bestaande wensen en behoeften. Daarmee bedoel ik dat als onze woningen nu nodig zijn in gemeente X, ze dat over twintig jaar niet per se hoeven zijn. Daarop sorteren we voor, zodat ze eventueel over twintig jaar te gebruiken zijn in gemeente Y. Overigens hoeft dat niet, de woningen zijn uitstekend geschikt voor permanente huisvesting.”
Modulaire gebouwen verschillen aan de buitenkant bijna niet van traditionele bouw. Sterker nog, de uitstraling van modulair flexgoed in niet te onderscheiden van traditioneel vastgoed. Steeds vaker wordt VDL De Meeuw door architecten benaderd om ontwikkelingen in flexgoed op te zetten. Flex- en vastgoed moeten aan dezelfde eisen voldoen, alle gebouwen voldoen zodoende aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De modules die het uiteindelijke gebouw gaan vormen worden in een gecontroleerde omgeving geproduceerd. Dit zorgt voor een veilige werkomgeving met veel controle op kwaliteit en een minimale invloed van het weer op het productieproces. Dit voorkomt vertragingen en faalkosten, en vergroot de totale projectcontrole. Snelheid en kwaliteit gaan hierdoor hand in hand.
Na productie worden de modules naar de locatie getransporteerd. Op locatie worden deze aan elkaar gekoppeld, aangesloten op het elektriciteitsnetwerk, het riool, etc. en aan de binnenkant afgewerkt volgens de overeengekomen specificaties. Hierna wordt het gebouw in gebruik genomen en in de toekomst naar eventueel gewijzigde wensen aangepast.
Brochure
Flexgoed, altijd de ruimte die je nodig hebt
Download de brochure hier.
"*" geeft vereiste velden aan
